Faire la demande d'un emprunt immobilier est une situation habituelle pour acheter un bien immobilier. Particulièrement lorsqu'il s'agit d'un premier achat, même si en tant que primo-acquérant vous avez de fortes chances de voir votre demande acceptée. Mais cette démarche peut sembler complexe, c'est pourquoi nous vous prosons dans cet article de détailler cette question. Combien peux t'on emprunter ?Et quelles les conditions à remplir pour obtenir son crédit ? Faisont le point.
Bien estimer le montant à emprunter
Le montant de votre crédit immobilier est le premier point pour la réussite de votre projet. Car si la somme à emprunter est trope élevée, plus les conditions de remboursement seront sérrées, et les banques et organismes de prêt pourront hésiter à vous l’accorder.
En effet, les mensualités, les taux appliqués et la durée de l’emprunt sont déterminés à partir du capital. Sachez notamment que les banques peuvent vous prêter jusqu’à 200 000 euros et plus. La durée de emprunt varie, et peut s'étaler sur une periode généralement jusqu'à 25 ans. Et plus le temps de remboursement prévu est long, et plus le cout du crédit sera élevé.
Par ailleurs, si vous empruntez beaucoup trop, vous risquez le surendettement. Pour éviter les soucis financiers, vous devez donc bien calculer aussi le montant à demander à la banque. Pour ce faire, il existe plusieurs solutions.
Emprunter en fonction de l’importance de votre projet
Évidemment, vous devez emprunter en fonction de de votre projet, et son financement via un crédit immobilier. En effet, en Corse les écarts de prix dans l’immobilier sont parfois très importants d’une micro-région à l’autre. Par exemple entre le littoral du sud et celui de la Balagne, ou les villes de Bastia et celle d'Ajaccio ou Corte. Mais aussi dans le cas des villages, si ils sont à proximité immédiate d'une agglomération. Les axes de circulation ont donc également une influence importante sur le prix moyen du marché. Le choix de la situation de votre bien aura donc un impact important sur le montant que vous devrez emprunter. Vous pourrez choisir également d'acheter un appartement ou une maison individuelle, et les écarts de prix entre ces types de biens peuvent êtres très importants. Le choix de l'ancien par rapport à un programme neuf ou une maison récente est aussi un facteur à premndre en compte, et en conséquence il faudra intégrer les éventuels travaux de rénovation à effectuer.
Il vous faut calculer le cout de votre achat dans sa globalité.
N'oubliez pas les frais de notaire qui sont à votre charge. Dans l’ancien, ils sont de l’ordre de 7% à 8% du prix total du bien immobilier. Faire appel à un notaire est obligatoire pour les compromis de vente comme pour l’enregistrement de l’acte de vente. A prendre en compte aussi, le cout des travaux qui peut être financé par votre crédit après l'achat. Il peut être interressant d'intégrer le montant des rénovations dans votre crédit.
Un crédit en relation avec vos possibilités
Il vous faut tenir compte de vos possibilités de remboursement de votre crédit. Vos mensualités devront êtres calculées avec précision, afin d’éviter tout risque de surendettement et une déchéance du terme du prêt. Aussi, il ne faut pas adapter votre financement à votre projet, mais au contraire investir en fonction de vos possibilités financières. Elles sont constituées par votre éventuel capital, mais bien sur en premier lieu en fonction de vos rentrées d'argent, salaires ou revenus. Depuis quelques mois, les conditions d’accès à l’emprunt sont plus exigeantes. Désormais, le taux d’endettement maximum est de 35% pour un premier emprunt, assurance emprunteur comprise.
Simuler votre crédit en ligne
Pour savoir simplement quel montant vous pouvez emprunter, vous pouvez par exemple utiliser les simulateurs sur cette page. Il vous permettra d'avoir une première idée des différents paramètres de votre projet de crédit, depuis le montant que vous pouvez emprunter, les mensualités ...
La simulation de crédit immobilier consiste à calculer la capacité d’endettement d’un emprunteur. Parmi les critères qui rentrent en compte dnas le calcul de votre capacité de crédit on retrouve notamment vos revenus mensuels, vos charges pérennes, vos éventuels autres emprunts... C'est au regard de ces paramètres qu'il vous sera proposé des mensualités adaptées et une durée d’endettement ainsi qu’une fourchette du capital à demander à la banque. Dit simplement, la simulation vous aide à personnaliser votre demande de crédit immobilier.
De quoi vous permettre de trouver facilement la meilleure offre pour les conditions que vous avez précisées.
Cette démarche vous aide simplement à calculer le bon montant à demander à la banque. Elle prend en compte vos charges en cours et vos possibilités financières. Bien sur il s'agit d'un outil indicatif, et ne vaut pas le regard d'un professionnel.
Se faire accompagner par un professionel
Pour vous donner toutes les chances d'aboutir dans votre projet, mieux vaut cherhcer conseils auprès d'un professionel de l'immobilier. Nous serons de vous apporter notre experience et notre expertise du marché immobilier insulaire. Nous vous prposons de vous accompagner, depuis le choix du bien à acheter, jusqu'à vous conseiller un professionnel, banque ou courtier, auprès duquel soumettre votre demande de crédit immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter, nous étudierons ensemble votre projet d'achat dans tous ses détails.
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